Estimer son bien
Comment estimer son bien à Valence
- Estimation gratuite par une agence : toutes les agences proposent une visite et une estimation sans engagement. Faire estimer par 2-3 agences pour affiner.
- dvf.etalab.gouv.fr : consulter les transactions récentes dans votre rue ou quartier (données officielles notaires)
- Outils en ligne : Meilleurs Agents, Se Loger Estimation, PAP — pour avoir un ordre de grandeur
- Voir les prix au m² à Valence pour situer votre bien sur le marché
Diagnostics obligatoires
Avant de vendre, plusieurs diagnostics techniques sont obligatoires :
- DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : obligatoire et affiché dans l'annonce
- Diagnostic amiante : pour les biens construits avant 1997
- Diagnostic plomb : pour les biens construits avant 1949
- État des risques et pollutions (ERP) : risques naturels, miniers, technologiques — obligatoire dans la Drôme
- Diagnostic électricité et gaz : pour les installations de plus de 15 ans
- Superficie loi Carrez : pour les lots de copropriété
- Faire appel à un diagnostiqueur certifié — compter environ 200 à 400 € pour l'ensemble des diagnostics
Agence ou vente entre particuliers
- Passer par une agence : commission de 3 à 6% du prix de vente en contrepartie de la gestion complète (annonces, visites, négociation, suivi notaire). Voir les agences à Valence.
- Vente entre particuliers : via LeBonCoin, PAP, SeLoger Particuliers. Économise les honoraires d'agence mais demande du temps et des compétences.
- Mandat exclusif vs simple : l'exclusif garantit un engagement plus fort de l'agence, le mandat simple vous laisse plus de liberté.
Le rôle du notaire
Le notaire est incontournable dans une vente immobilière :
- Il rédige le compromis de vente et l'acte authentique de vente
- Il vérifie les titres de propriété et l'absence d'hypothèques
- Les frais de notaire (environ 7-8% pour l'ancien) sont à la charge de l'acheteur